Строительство и техника

м. ABCnews При этoм пoдoбныe пoкaзaтeли xaрaктeрны кaк для нeбoльшиx oбъeктoв, тaк и для крупныx цeнтрoв, тaкиx кaк Sun Mall или «Мaгeлaн», − кoммeнтируeт гeнeрaльный дирeктoр OOO «Инвeстициoннo-кoнсaлтингoвaя кoмпaния «Прoкoнсул» Виктoрия Рыльцeвa.При этoм стoимoсть aрeнды oфиснoй нeдвижимoсти в гривнe тoлькo рaстeт – зa пoслeдний гoд срeдняя aрeнднaя стaвкa oфиснoй нeдвижимoсти в Xaрькoвe вырoслa нa 27,4%. м в БЦ, рaспoлoжeнныx в цeнтрaльныx и дeлoвыx рaйoнax гoрoдa, сo стoимoстью aрeнды 206-310 грн в месяц за «квадрат». В то же время, ряд компаний подбирали офисы площадью до 400-500 кв. грн ($180-1,2 тыс.) за один квадратный метр. Также с начала года в Харькове большой спрос на аренду был со стороны стоковых магазинов и секонд-хендов, лотерей и заведений общественного питания.Добавим, что большинство крупных проектов строительства объектов профессиональной офисной недвижимости в городе остаются замороженными. В этом году открылся только один бизнес-центр класса В общей площадью 10,2 тыс. м. кв. грн ($300-1,6 тыс.) соответственно. Их уровень вакантности сократился − сегодня 62% всех БЦ класса А и В в Харькове полностью заполнены арендаторами, а годом ранее таких БЦ было лишь 40%. Вакантность для  БЦ класса С и D на сегодняшний день на уровне 5-20%.В торговых центрах с большой развлекательной инфраструктурой, таких как «Дафи», «Караван», «Французский бульвар», свободных площадей не больше 5-10%. В бизнес-центрах класса А один квадратный метр сдается в среднем за 300-450 грн, класса В – 100-350 грн, класса С – 70-150 грн, а центры класса D и E сдают помещения по цене 50-250 грн. кв. «В центрах с неразвитой развлекательной составляющей, неудачным месторасположением или неэффективной концепцией, вакантность достигает 30-40%. В апреле в «Караване» появился крупнейший в регионе визовый сервис-центр, а в октябре якорным арендатором стал парк семейного досуга FlyPark. м. м.Цены на торговую недвижимость формировались индивидуальноВ сегменте аренды большое количество заявок приходится на помещения под заведения общественного питания, торговые площади до 100-150 кв. грн за метр квадратный (по сравнению с 13,7 тыс. м и 300-800 кв. грн в сентябре 2015 года).С начала года высоким спросом пользовались помещения 50-100 кв. кв. Если год назад один квадратный метр стоил 2420 грн ($111), то сегодня цена поднялась до 2709 грн ($105).В третьем квартале этого года на сегменте купли-продажи наиболее востребована была производственно-складская недвижимость. Немаловажную роль торговые центры возлагают на магазины с товарами для детей и зоны фуд-корта. м в пользу небольших офисных юнитов площадью до 100 кв.м, которые чаще всего арендовали представители агросектора, предприятия сферы услуг, производственные компании.Стоимость аренды склада падает, а вакантность не растетНаиболее высокие показатели средней доходности в Харькове на сегодняшний день характерны для торговой и производственно-складской недвижимости. Низкий уровень вакантности – от 0% до 10% – также характерен для небольших по площади центров, которые находятся возле крупных транспортных узлов с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. м в ТЦ, в зоне стрит-ритейла, а также в районе крупных транспортных узлов. В августе-сентябре 2016 года основной спрос сместился с помещений 300-800 кв. Например, в июле в ТРЦ «ПротонЪ» открылся детский парк празднования дней рождения «Детская Планета» площадью 2 тыс. кв. Вакантность качественных небольших складских помещений составляет всего 5%, а вот в регионе за счет наличия большого количества складских объектов низкого класса вакантность находится на уровне 20-30%.В первом квартале этого года арендные ставки на рынке складской недвижимости уменьшились из-за снижения активности потенциальных арендаторов. С сентября 2015 года по сентябрь 2016 средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в Харькове и ближнем пригороде выросла на 2,5% в гривне (в долларовом эквиваленте за этот период зафиксировано снижение средней арендной ставки на 12%). м с арендными ставками до 120-150 грн в месяц за «квадрат». А во «Французском бульваре» с начала года открылись 10 операторов в сегменте «детская одежда и обувь».Стоит отметить, что за последние два года увеличился спрос на торговые площади со стороны украинских брендов. «Наиболее активными арендаторами были IT-компании, которые часто искали офисные помещения в связи с расширением», − рассказывает Рыльцева. Обзор основных тенденций на рынке коммерческой недвижимости Харькова с сентября 2015 года по сентябрь 2016 годаС начала 2016 года в бизнес-центрах Харькова, расположенных в центральных и приближенных к центру деловых районах города, спрос на офисные площади превышает вакантное предложение. За последний год торговым центрам было все труднее с привлечением арендаторов, поэтому им приходилось идти на компромисс и применять индивидуальный подход при формировании арендной ставки для каждого конкретного арендатора. А вот если покупать сегодня офис, то он будет стоить дороже, чем в прошлом году − около 15 тыс. По данным, инвестиционно-консалтинговой компании «Проконсул», средний уровень вакантности в БЦ класса A и B в октябре находится на уровне 3-12%, тогда как год назад − 5-15%. грн ($250-800), в магазинах у дома – 75-380 грн ($3-15) и 7,7-41,2 тыс. Наиболее активно расширяются продуктовые и дроггери сети. В гипермаркетах ценник на порядок ниже – 103-380 грн ($4-15) и 6,45-20,6 тыс. Например, в марте во «Французском бульваре» открылся первый в Украине интерактивный скалолазный аттракцион «Скалодром Пик». В мае в «Дафи» начал работу первый в городе 7-зальный кинотеатр Multiplex, а в «Магелане» заработал автосалон электромобилей. Но в апреле цены в гривне снова выросли. В целом по рынку, за последний год средняя арендная ставка торговой недвижимости в гривне выросла на 25,4%.Торговые центры ищут арендаторов во всех сферах развлеченийТорговые центры Харькова, наряду с магазинами одежды и обуви, стали активно привлекать в качестве арендаторов компании из сферы услуг или развлечений. Хотя по сравнению с офисами этот сегмент последние годы в цене только падал. В целом формирование нового предложения офисной недвижимости в городе происходит преимущественно за счет реконструкции существующих административных и офисных зданий и строительства новых объектов площадью до 2-3 тыс. Рост курса валют позволяет национальным производителям успешно конкурировать с зарубежными.Еще одной тенденцией является то, что как в ТРЦ, так и в зоне стрит-ритейла меняются арендаторы – на место бутиков приходит средний сегмент. В объектах класса А один квадратный метр сегодня стоит 35-60 грн, в объектах класса В – 25-45 грн, а в С и D – от 15 до 30 грн.  А вот купить помещения под склад в этом году обойдется дороже, хотя в долларовом эквиваленте цена упала на 5,4%. Диапазон арендных ставок и стоимости торговой недвижимости зависит сегодня от формата и месторасположения. В торговых центрах арендовать помещение под магазин можно за 130-700 грн ($5-27), а купить за 4,6-30 тыс. Потенциальные покупатели интересовались как небольшими объектами, так и более крупными производственными комплексами в 3-5 тыс.