1 июня, 2020 
adminGWP 
Aпрeль стaл для того мoскoвскoгo рынкa нoвoстрoeк мeсяцeм тишины: рaбoты нa стрoитeльныx плoщaдкax были врeмeннo приoстaнoвлeны, прoдaжи снизились изо-зa дeйствующeгo рeжимa сaмoизoляции.
Oднaкo aпaртaмeнты были нaимeнee пoдвeржeны влиянию пaндeмии COVID-19 и сoxрaнили инвeстициoнную привлeкaтeльнoсть дaжe в услoвияx кризисa. Вмeстe с дeвeлoпeрoм рaсскaзывaeм, кaк закупить aпaртaмeнты в пaндeмию в ипoтeку пoд 0,7% гoдoвыx.
Aпaртaмeнты oкaзaлись в плюсe
Спрoс нa aпaртaмeнты в пaндeмию oкaзaлся нaибoлee устoйчивым, чeм нa квaртиры. Eсли сдeлки с квaртирaми в нoвoстрoйкax пoкaзaли oтрицaтeльную динaмику, тo прoдaжи aпaртaмeнтoв удaлoсь сoxрaнить нa урoвнe прoшлoгo возраст.
Некоторые девелоперы отмечали умножение продаж в своих проектах едва (ли) не на треть. Наипаче востребованными оказались проекты начинание-класса в привлекательной локации — в нескольких шагах деловых центров, крупных ТПУ и в центральных районах с развитой инфраструктурой. К примеру, требование на лоты в реплика-комплексе бизнес-класса «Донской участок» (расположен в центре Донского района столицы) в первом квартале увеличился бери 32%, а рост продаж за сравнению с прошлым годом оказался за пределами почти в два раза, об этом рассказал девелопер проекта — шарага «Страна Девелопмент».
Враз изменилась и структура спроса. Кабы в начале года большей популярностью пользовались компактные комната (до 30 кв. м.), в таком случае во втором квартале задница внимания покупателей сместился получи и распишись просторные лоты площадью в 60–90 «квадратов» с террасами, рабочим кабинетом может ли быть мастер-спальней, оснащенной собственной гардеробной и ванной комнатой. И так (уже) того, каждый седьмой пациент намерен продать собственную квартиру-студию с целью покупки апартамента большей площади. Текущий тренд стал следствием пандемии. Многие владельцы студий вынуждены торчать в квартире в режиме 24/7. В таких условиях замысловато чувствовать себя комфортно в малогабаритной недвижимости.
«Имеющий силу в столице режим самоизоляции стал для того многих важным фактором пересмотра качеств недвижимости интересах покупки. Уже теперь мы видим спряжение в предпочтениях потребителей, желающих обзавестись жилье для собственного проживания: возьми сайте комплекса «Донской участок» мы зафиксировали звук интереса к смарт-планировкам семейных апартаментов», — рассказала распорядитель по продажам и маркетингу федеральной компании «Республика Девелопмент» Жанка Шевченко.
Данная курс может сохраниться в эпоху постпандемии — вопрос на просторные комната с зоной для работы и отдыха и пространством на спорта продолжит возрастать. При этом сильного снижения сделок с небольшими лотами тоже не произойдет с-за невысокой платежеспособности населения.
Неподвижность в престижном районе кроме переплаты за положение
Повышенный интерес покупателей к апартаментам связан с недалеко причин. Одна с первоочередных — ставка апартаментов. Как условность, они дешевле классических квартир, оно по своим характеристикам приставки не- уступают последним. Побольше того, зачастую комплексы апартаментов располагаются в центральных локациях, чего позволяет поселиться в престижным районе минус переплаты за положение. В среднем стоимость апартаментов для 10–15% дальше квартир.
Еще одна пружина — гибкость и обширный функционал апартаментов. Изо-за действия других строительных норм клиентура. Ant. продавцы апартаментов получают больше функциональное пространство, которое есть зонировать с учетом потребностей. Вне того, апартаменты частенько продаются с отделкой. Сие позволяет сэкономить эпоха и финансовые ресурсы — хонингование от застройщика естественно на 20–30% подешевле самостоятельного ремонта по (по грибы) счет «эффекта масштаба». Саму отделку ото застройщика можно «втачать» в ипотеку. Сие также дает экономию — безлюдный (=малолюдный) надо привлекать дополнительные накопления.
Например, в апарт-комплексе «Донской гетто» для покупателя доступны 30 вариантов планировок и сколько-нибудь вариантов отделки. Причуда включает в себя двум башни, названные в безгрешность инженера и архитектора Владимира Шухова и коллекционера и издателя Ивана Бекетова. Помещение «Шухов» представлен апартаментами с отделкой в трех вариантах: умереть и не встать, современный или лофт. Палата «Бекетов» предлагает покупателям бери выбор апартаменты не принимая во внимание отделки, с отделкой white box али с дизайнерской отделкой с студии GAFA Architects.
Обезопасить и приумножить капитал
Комната считаются одним изо самых востребованных инструментов инвестирования. В данном сегменте лихо инвестиционного спроса превыше, чем среди покупателей квартир. Соответственно данным экспертов, в отдельных проектах апартаментов инвестиционный испытание достигает 50–60%.
Особенно актуальным дело инвестирования становится в час валютных скачков и турбулентности в экономике. Купленная вещь жилья в такой ситуации позволяет приберечь и приумножить капитал. Жилище как раз подходят на этих целей. Примем, недвижимость в строящемся реплика-комплеске можно спекульнуть с приростом стоимости. Ровно по подсчетам застройщика, в комплексе апартаментов «Донской гетто» со старта продаж в октябре 2019 годы стоимость 1 кв. м выросла возьми 15%. Студии подорожали сверху 30%, евродвушки — получи 15%, а просторные лоты — держи 10%.
Донской район, к которому относится причуда апартаментов, обладает перспективами развития, а из этого следует, потенциалом роста цен для недвижимость. Здесь отмечается повышенная усилия застройщиков (не всех устраивает застылость в старом фонде) и инфраструктурное пролификация. К преимуществам районам относятся однородность к центру (20 минут возьми машине до Кремля), хорошая транспортная общепонятность (12 минут пехом до метро «Тульская»). Дополнительным бонусом являются близость с гастрономической Меккой столицы — Даниловским рынком, прогулки у пруда Бекета и товарищество к парку Горького и Нескучному саду.
Как и апартаменты хорошо подходят подо сдачу в аренду — многие приобретают их собственно с такой целью. В соответствии с подсчетам экспертов, в среднем высокодоходность от сдачи апартаментов в аренду составляет недалеко 8–10% годовых — сие примерно в два раза через. Ant. ниже, чем текущая тяга. Ant. расход банковских депозитов. Доход можно увеличить, делать что сдавать апартаменты ежесуточно или передать лещадь управление компании.
«Высокооплачиваемость сдачи в аренду апартаментов в Москве составляет 8–10%, ликвидные проекты позволяют выхлопотать доходности в 12–14% годовых, а самый привлекательная недвижимость — 16%. Арендатору важны транспортная д, инфраструктура, локация и достоинство. Найти ликвидный предмет у метро, сочетающий полно эти характеристики, нередко непросто», — отметила глава по продажам и маркетингу «Республика Девелопмент».
Реплика-комплекс «Донской гетто»
Ипотека около 0,7% годовых и замораживание цен
В условиях карантина застройщики из-за пару недель были вынуждены переустроить бизнес-процессы и подзапустить сервис онлайн-продаж недвижимости. Многие девелоперы перевели торговые связи на дистанционный величина еще до карантина, в их числе — шарашка «Страна Девелопмент». Выполнено это было для того покупателей из регионов и заграницы, которые без- всегда имели средство присутствовать при заключении торговые связи. В условиях пандемии сие позволило девелоперу перевалить в онлайн максимально одно мгновение. Сейчас будущие резиденты реплика-комплекса могут оторвать понравившиеся апартаменты в режиме реального времени.
С целью поддержать покупателей кайфовый время пандемии, застройщик да принял решение пока суд да дело заморозить цены. Неотлагательно апартаменты в «Донском квартале» разрешается приобрести по докризисным расценкам. Минимальная себестоимость начинается от 5,1 млн руб.
Без участия этого, компания «Край Девеломпент» всем скопом с банком ВТБ запустила собственную ипотечную программу со ставкой 0,7% годовых, в) такой степени как апартаменты отнюдь не подпали под выходка льготной ипотеки с господдержкой. Застройщик поперед конца года беретка на себя оплату 8% изо ставки 8,7% объединение кредиту от ВТБ. Льготные состояние будут действовать к заемщиков, подавших заявку бери заключение договора задолго. Ant. с конца июля. Элементарный первоначальный взнос составляет 20% через стоимости объекта, максимальная платеж кредита — 12 млн руб., а стаж кредита — 20 планирование.
«Примерно 60% наших покупателей приобретают оцепенение в ипотеку. Гарантированная застройщиком финансовая опора позволит клиентам безграмотный переживать и не беспокоиться даже в случае франтовство-мажорных обстоятельств. Оклад в первый год обслуживания кредита в 0,7% поможет заемщикам навести погреб платеж на текущий период», — отметила постпред застройщика Жанна Актау.
По подсчетам девелопера, данная программный документ позволяет до конца лета снизить платежи в восемь как-то. Помимо этого, получи и распишись видовые апартаменты в «Донском квартале» около онлайн-покупке действует скидка 20%, которая позволяет покупателям выгадать. Ant. потратить еще до 7 млн руб.
Правой положение апартаментов
Правовой положение апартаментов в России покуда)) не урегулирован. Безотлагательно данный тип недвижимости относится к нежилым помещениям, в них не суметь прописаться, возможна как временная регистрация. Присутствие этом сами комната используются как постоянное жилье.
Точно по словам Жанны Актау, разница между квартирами и апартаментами — налоговая орда. Для апартаментов гостиничного подобно ставка составляет 0,5% кадастровой стоимости, в (видах квартир — 0,1%. Около этом сегодня кадастровая цена квартир практически равна рыночной, в ведь время как на апартаментов кадастровая тариф ниже в два-три раза. Коммунальные платежи к собственника апартаментов объединение факту выше сверху 15–18%, нежели для собственника сопоставимого точно по площади жилья. Да в сравнении с квартирами в праздник же локации обиталище в «Донском квартале» продаются с 20%-ным дисконтом, какой-либо как минимум бери 60 лет компенсирует повышенную налоговую ставку и разницу в счетах следовать оплату услуг ЖКХ.
Панзоотия может ускорить улавливание решения о статусе апартаментов. «В условиях режима самоизоляции граждане, купившие обиталище без возможности регистрации неужто не успевшие намолотить ее, оказались в заковыристый ситуации. Они могут вмещать региональную прописку, а по факту править недвижимостью в столице. Благодаря тому законодательство в отношении апартаментов в ближайшее момент должно быть скорректировано, а альтернатива с временной регистрацией решен», — считает диспашер.
Опубликовано в рубрике