Строительство и техника

пoиск aрeндaтoрa, кoтoрый будeт сooтвeтствoвaть трeбoвaниям сoбствeнникa. Вaжнo пoдoбрaть тex aрeндaтoрoв, кoтoрыe мoгут принoсить нaибoльшую прибыль oбъeкту;
Иx oгoвaривaют, и если стороны приходят к соглашению, то включают в подготовленный договор. Отдельно стоит отметить, что собственник перед подписанием договора доверительного управления может запросить отдельные пункты по услугам.
надзор над имуществом, которое передано арендаторам для использования на срок, предусмотренный договором аренды;
проведение переговоров и заключение договора для передачи помещений в аренду. Все документы оформляются в письменном виде;
бытовые услуги по уборке помещений, вызов коммунальных служб, реставрация помещений и т. д.;
страхование объекта, а также всего имущества.
Чаще всего к помощи управляющих компаний прибегают владельцы нескольких объектов недвижимости, так как физически у человека просто не хватит времени чтобы проследить за выполняемой работой. Не редок вариант, когда собственник просто отправляется на длительное время за рубеж, ему также необходима помощь профессиональных управленцев. Также часто услугами пользуются собственники, которые решили проживать за границей, но при этом не собираются терять свой бизнес в нашей стране.

Функции, которые выполняет управляющий:
Практически весь процесс от поиска арендаторов до эксплуатации объекта переходит на плечи управленца. Собственник лишь получает доходы и отчеты о деятельности управляющей компании. Собственники коммерческой или жилой недвижимости в нашей стране все чаще обращаются за помощью в управляющие компании. Благодаря профессиональным управленцам у собственника появляется возможность получать прибыль, не затрачивая свое время.
контроль выполнения условий по договору, получение ежемесячных платежей;
Доверительное управление объектами недвижимости подразумевает передачу части прав управляющему, который может распоряжаться недвижимостью в плане сдачи его в аренду. Не стоит беспокоиться, что частичная передача прав может подтолкнуть управленца продать объект, у него нет на это полномочий, право на это есть только у самого собственника. Но чтобы найти арендатора, оформить необходимые документы и следить за выполнением всех работ на объекта, потребуется огромное количество времени, которого порой не бывает у бизнесменов. В настоящее время аренда от нежилых и жилых объектов недвижимости приносит хорошую прибыль, которая не зависит от состояния экономики в стране. Именно поэтому все больше предпринимателей выбирают доверительное управление, доверяя свои объекты профессионалам.
контроль за выполнением коммунальных услуг и оплата платежей, эту функцию выполняет не арендатор, а управляющая компания. Поэтому важно предусмотреть возможность экономии на коммунальных платежах еще на стадии планирования объекта;
разрешение любых спорных ситуаций, которые возникли у арендатора;