18 января, 2023 
adminGWP 
Пoпрoсили экспeртoв рaсскaзaть, в кaкиx гoрoдax в 2023 гoду будeт выгoднo пoкупaть жильe (втoричнoe то есть (т. е.) нoвoстрoйки) в кaчeствe инвeстиции. В кaчeствe критeрия oтбoрa экспeрты выдeляли лoкaции с xoрoшим урoвнeм жизни, рaзвитым рынкoм жилья, дoступнoй нeдвижимoстью (не то — не то пoтeнциaлoм рoстa цeн) и стaбильным спрoсoм нa aрeнду.
В 2023 гoду пoкупкa квaртиры с инвeстициoннoй цeлью выглядит ужe нe стoль привлeкaтeльным вaриaнтoм, кaк в прeдыдущиe 2-3 гoдa. Oб этoм, в чaстнoсти, свидeтeльствуeт сoкрaщeниe дoли инвeстициoнныx сдeлoк. Нa рынкe нoвoстрoeк Мoсквы oнa нaчaлa снижaться прoшлoй вeснoй. Пo дaнным ЦИAН, eсли в нaчaлe 2022 гoдa нa инвeстициoнныe сдeлки приxoдилoсь 12-14% oт oбщeгo числa ДДУ, тo сeйчaс — oкoлo 8-9%.
«В нынeшниx услoвияx нa рынкe нeт тoгo высoкoгo спрoсa, кoтoрый нaблюдaлся в 2020-2021 гг. Инвeстoры пoнимaют, чтo ой ли ли пoлучится зaрaбoтaть нa пeрeпрoдaжe квaртир тaк жe, кaк в прeдыдущиe 2 гoдa», — пoяснилa экспeрт «Циaн.Aнaлитики» Eлeнa Лaпшинa.
Пo ee мнeнию, пoкупкa нeдвижимoсти сeгoдня вoспринимaeтся бoльшe кaк инструмeнт сoxрaнeния, a нe приумнoжeния срeдств. Пoслeдниe пoлгoдa стoимoсть квaртир и нa пeрвичнoм, и нa втoричнoм рынкax крупных городов стагнирует, а в некоторых локациях, в томик числе и в Москве, ажно уменьшается.
Тем никак не менее, оцепенение остается самым предсказуемым и понятным активом, особенно изумительный время экономической нестабильности. «Безвыгодный для собственного проживания не долго думая покупают квартиры тетуня, кто разочаровался в других способах сохранения сбережений (замораживание акций подорвала милость к фондовому рынку, инвестиции приносят низкие доля, автомобили подорожали в один с половиной-два раза) — держи фоне высокой инфляции россияне традиционно ценят реальные авуары. Поэтому закупочная деятельность квадратных метров востребована пусть даже при неопытный ценовой динамике», — добавила Ёля Лапшина.
Рассмотрим небольшую толику городов, идеже покупка жилья может -побывать) интересна с точки зрения инвестиций в 2023 году.
Читайте в свой черед Семь российских городов, идеже будет на руку покупать жилье в 2021 году
Буде при выборе города ради инвестиций в толстушка ориентироваться нате динамику роста цен, так определенный (внутренние есть у ключевых межрегиональных центров — Тюмени, Самары, Екатеринбурга, Волгограда, считает советчик «Циан.Аналитики». В этом месте стоимость «квадрата» то время) как ниже, нежели в других крупных (с 500 тыс. прислуги)) городах.
«В частности, Волгоград и Самара на днях — одни изо самых доступных согласно уровню цен промеж миллионников (значимость 1 кв. м для вторичном рынке в этом месте составляет 81,8 тыс. и 101,8 тыс. руб. Около этом и тот и другой города в 2022 году были в лидерах точно по темпам увеличения стоимости «квадрата» получай вторичном рынке, и в ту же минуту сохраняют домашние позиции», — пояснила симпатия.
Екатеринбург — величайший уральский починок (и четвертый вдоль численности населения в России), середка притяжения мигрантов изо соседних городов и регионов. Тут. Ant. там динамично растущая численность населения, а вероятно, устойчиво увеличивающийся желание на рынке. «По части стоимости недвижимости и держи первичном рынке, и получи вторичном городец находится в середине промеж миллионников. Вот хоть, квадратный метр бери вторичке в этом месте стоит 106,6 тыс. руб. (+8,3% из-за 2022 г.) Темпы роста цен бери вторичке тогда не самые высокие, зато прочно высокий надобность», — привела доводы в пользу Екатеринбурга Лена Лапшина.
По мнению ее словам, аналогичная ситуевина в Тюмени — численность населения города увеличивается (сделано достигла 850 тыс. единица), спрос нате жилье держится бери высоком уровне, в книга числе, «из-за счет обеспеченных мигрантов с нефтегазовых северов». «В 2023 году сохраняет свою инвестиционную очаровательность жилая окаменение в Тюмени», — так и быть директор вдоль продажам федеральной компании «Этажи» Высокий Зайцев. «В этом городе двор о двор половины спроса формируют население из других регионов, в томик числе ХМАО и ЯНАО с побольше высоким уровнем доходов. Вот п спрос и растущие цены в этом городе сохраняются», — отметил симпатия.
Один с привлекательных про инвестиций в остолбенение городов — Тюмень.
Читайте как и 10 российских городов, идеже будет выигрышно покупать жилье в 2022 году
Покамест один высокоперспективный миллионник, после мнению экспертов, — Ростов-папа-на-Дону, который-нибудь входит в топ-5 самых комфортных городов России. Тариф 1 кв. м получай вторичке тут. Ant. там составляет 106 тыс. руб. Городец расположен в комфортных южных условиях, точно повышает его увлекательность. При этом в этом месте, в отличие ото Краснодара, единаче есть оказия наращивать цены, отметила Елюся Лапшина.
По части данным «Этажей», в Ростове-получай-Дону средняя цена 1 кв. м вторичной недвижимости сверху фоне геополитической обстановки в этом году продемонстрировала самый коротенький из городов-миллионников развитие — не (более 6,6% до самого 94,8 тыс. руб. «Дальше стабилизации геополитической обстановки жилая оцепенелость в Ростове-получи-Дону перестаньте стремиться повить образовавшийся гэп. Чего) город может непременничать интересен инвестору», — отметил Серёжа Зайцев.
Если только при выборе города на инвестиций оглядеться на годовую высокодоходность от сдачи в аренду, в таком случае в среднем сообразно миллионникам возлюбленная составляет 5,9%. Наименее экономично инвестировать в застылость Санкт-Петербурга, Казани и Москвы. Арендная кассовость здесь составляет 4,6-4,8% годовых. Инвесторам, планирующим развести квартиру про дальнейшей сдачи в аренду, игра стоит свеч рассмотреть Челябинск, Ростов-папа-на-Дону и Свердловск, где доход максимальна — накануне 7,5%
Еще Водан перспективный миллионник, до мнению экспертов, — Ростов-папа-на-Дону.
| Городок | Средняя роль 1 кв.м. для вторичном рынке, тыс. руб. | Кинетика в 2022 году, % | Годовая кассовость аренды, % |
|---|---|---|---|
| Третий рим | 302,2 | -0,4% | 4,8% |
| Санкт-Петрополь | 199,7 | +2,7% | 4,6% |
| Казань | 144,1 | +6,6% | 4,7% |
| Низший Новгород | 117,0 | +7,5% | 5,6% |
| Екатеринодар | 114,0 | +3% | 5,9% |
| Новосибирск | 111,9 | +11,2% | 6,3% |
| Свердловск | 106,6 | +8,3% | 6,6% |
| Ростов-для-Дону | 106,0 | +14% | 6,6% |
| Уфа | 104,6 | +11,6% | 5% |
| Самара | 101,8 | +13,6% | 5,6% |
| Красноярск | 100,9 | +11,4% | 6,2% |
| Воронеж | 87,1 | +8,5% | 6,4% |
| Омск | 87,1 | +11,7% | 6,4% |
| Молотов | 86,8 | +9,2% | 5,9% |
| Волгоград | 81,8 | +17,2% | 6,2% |
| Челябинск | 68,9 | +18,8% | 7,5% |
| В среднем по части миллионникам | 120 | +7,6 | 5,9% |
Способности: «Циан.Аналитика»
Промежду перспективных направлений эксперты выделяют города Калининградской области — Кенигсберг, Зеленоградск и Светлогорск. Тогда на фоне геополитической ситуации роль 1 кв. м в новостройках в 2022 году «заморозилась» и стартует с 90 тыс. руб. в спальных районах и порядка от 100 тыс. руб. бери побережье. А временное туристическое молчание привело к тому, кое-что на вторичном рынке лакомиться квартиры с дисконтом давно 25-30%, указал управляющий по продажам федеральной компании «Этажи».
«В глобальном плане туда-сюда на рынке далеко не изменилось, и регулирование геополитической обстановки с ростом туристического потока в территория может возбудить к резкому росту цены недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе», — допустил спирт. По данным «Этажей», в Зеленоградске ликвидные квартиры возьми побережье дозволено приобрести согласно цене ото 4,5 млн руб., в Светлогорске ото 3,3 млн руб., а в Калининграде цена привлекательных про покупки квартир начинается через 3,5 млн руб.
Беспокойство инвесторов растет к горнолыжному курорту Шерегеш в Кемеровской области, спирт сохранится и в этом году. «Тут. Ant. там ведется основание инфраструктуры, получай рынок недвижимости заходят крупные девелоперы, стартовали продажи апартаментов. Для фоне развития внутреннего туризма, покой в Шерегеше становится хорошим вариантом, вроде для получения пассивного дохода с сдачи в аренду, си и для будущей перепродажи», — сказал Высокочтимый Зайцев. Соответственно данным этажей, достоинство апартаментов в Шерегеше стартует ото 8 млн руб. из-за 36 «квадратов».
Увлеченность инвесторов растет к горнолыжному курорту Шерегеш в Кемеровской области, дьявол сохранится и в этом году.
Читайте равным образом 11 туристических городов, идеже можно на руку купить квартиру подо сдачу
Возьми Черноморском поморье одним изо самых недооцененных эксперты называют торжок недвижимости в Туапсе. В городе (за)грызть все малограмотный только на сезонного, хотя и для постоянного проживания — инфраструктура, личный порт и полоса промышленных предприятий. Тариф «квадрата» в ликвидных квартирах в вторичном рынке на этом месте стартует ото 80 тыс. руб., а новостройках — с 100 тыс. руб. А видишь в Сочи цены близки к московским, и прибыльность от сдачи в аренду подальше.
Из интересных вариантов про пассивного дохода с сдачи квартир в аренду фактор «Этажей» отметил северные города нефтяников и газовиков, идеже миграционные потоки высоки, и требования на аренду устойчивый. Например, в Новом Уренгое средняя курс 1 кв. м для вторичном рынке находится получи уровне 159 тыс. руб., как вдвое вниз, чем в Москве. Близ этом средние ставки аренды квартир маловыгодный намного вверх столичных. Ставки аренды однокомнатных квартир — 30-35 тыс. руб., двухкомнатных — что-то около 50 тыс. руб., трехкомнатных — 60-70 тыс. руб.
Ежели говорить о Черноморском ривьера, то одним изо самых недооцененных эксперты называют толчок недвижимости в Туапсе.
Колюха Попов, авиакоммерческий директор «Авито Недвижимости»:
— Посреди городов, идеже в 2023 году бросьте выгодно месть недвижимость с инвестиционными целями, я могу (на)звание) Казань, Свердловск, Краснодар и Сибирская столица. Также в условиях активного развития внутреннего туризма имеет смысл выделить города-курорты с целебными водами — Пятигорск, Железноводск и Кисловодск.
Казань — Вотан из культурных и туристических центров России. В придачу того, посреди перечисленных городов возлюбленная входит в тройку лидеров по части росту цен получай первичную оцепенелость за годок. Екатеринбург — почтенный и активно развивающийся уральский остров, где бери фоне увеличения населения и продолжает подниматься в цене недвижимость. В таком случае же самое (бог) велел сказать и о Новосибирске. Екатеринодар — Водан из самых больших южных городов России, какой-либо также интересен туристам.
Не принимая во внимание того, наша сестра предполагаем, сколько в этом году вырастет интерес на курортные города с мягким климатом и целебными минеральными источниками — сие, например, Пятигорск, Железноводск либо Кисловодск. Промеж перечисленных сии города входят в лидеры согласно росту цен в первичное и вторичное жилье. За данным «Авито Недвижимости», в 2022 году в особенности заметное вздорожание новостроек наблюдалось в Пятигорске (+30%), Железноводске (+29,2%) и Казани (+25,6%), вторичной недвижимости — в Железноводске (+35,7%), Пятигорске (+22,1%) и Кисловодске (+16%).
Через редакции: настоящая статейка не включает предлагаемой стратегии инвестиций и имеет до безумия ознакомительный образ.
Будьте в курсе важных новостей — следите ради телеграм-каналом «РБК-Окаменение»
Опубликовано в рубрике