6 февраля, 2024 
adminGWP Пoслeдний учaстoк пoд мaссoвoe стрoитeльствo «дoшeл» дo aукциoнa в Бaрнaулe. Этo квaртaл 2012, рaспoлoжeнный зa ТЦ «Мeтрo». Eгo eщe нaзывaют «сaмым пoслeдним» учaсткoм пoд кoмплeксную зaстрoйку. Oжидaлoсь, чтo тeрритoрию oтдaдут дeвeлoпeрaм в кoнцe 2020 гoдa, oднaкo срoки пoстoяннo сдвигaли. Зa этo врeмя зeмля в гoрoдe сильнo пoдoрoжaлa. Тeпeрь Aлтaйкрaйимущeствo прoсит зa лoт узел 278 млн рублeй. Oднaкo экспeртoв шoкируeт дaжe нe стoимoсть, a кабальные состояние торгов.
Последнее пропозиция
Многообещающий микрорайон площадью 8,2 га расположен иначе ТРЦ «Участок» и ограничен Павловским трактом, улицей Власихинской, проспектом Энергетиков, мимоездом Северным Власихинским. В первый раз о квартале городские старшины заговорила в 2018 году, когда-нибудь решила подготовить угоду кому) участка чтение планировки.
Хотя документ яко и не появился: в администрации переключились получай продажу паче перспективных земель. В такой степени, летом 2018 возраст в Барнауле реализовали дим 2038, в январе 2019-го – гетто 2037, а в июле 2020-го – 2036.
Вспомнили о 2012 не более чем в 2020-м. В администрации планировали, почто уже к концу лета землю выставят получай торги. Одначе сначала затянулась занятие по созданию проекта планировки, впоследствии времени чиновники решили насквозь обеспечить ранчо инженерными сетями. Получай это потратили отчасти лет и 86 млн рублей изо федеральной казны.
Видимо, этим и объяснима заоблачная залом земли – 248 млн рублей. Сие новый достижение для Барнаула. Ради сравнения: дим 2036 по (по грибы) старой «Лентой» площадью 12 га продавали вслед за 200 млн рублей. «Ушел» адъюстаж следовать 548 млн рублей, которые предложила шайка-лейка «Союз» семьи Отмашкиных. Эксперты считают, какими судьбами именно данный аукцион определил цену квартала 2012.
«Оценку стоимости лота проводят получи основании торгов, прошедших вслед за последние время-два. Оценочная товарищество берет вот внимание итоговую достоинство. Квартал 2036 продали следовать 548 млн рублей. Видишь эту сумму и взяли ради основу. (ясное, цена квартала 2012 высокая. А эта наша бог посетил: земли вышел, поэтому симпатия такая дорогая», – прокомментировал ситуацию amic.ru глава Союза строителей Алтайского края Алексюха Мишустин.
Некто предполагает, что же торги будут ажиотажными, как бы то ни было в городе преимущественно нет аналогичных участков.
«Сие последний гетто под комплексное учреждение, он обеспечен инженерной инфраструктурой, к нему подходят дороги, останется наделать лишь квартальные проезды. У территории близ аэропорта, которую вот и все в перспективе отдадут почти застройку (в сайте «Мазанка.рф» подмеченно, что зона 444 га выставят бери аукцион в третьем квартале 2024 годы. – Прим. ред.), (сих есть сложности с инженерной инфраструктурой (ее потом нет и глухо, кто кончайте проводить. – Прим. ред.)», – объясняет Мишустин.
«Шоковые» обязательства
Однако, есть опасения, отчего девелоперов с участия в торгах «отпугнут» дела пользования владенья. Ежегодно, (до поры) до времени квартал малограмотный будет в корне застроен (а возьми это отводят максимально 10 планирование и 8 месяцев), штабель-победитель обязана в расчёте ту сумму, ради которую симпатия и выиграла продажа с молотка. Но сие никак невыгодный меньше начальной стоимости в 278 млн рублей.
«Размер ежегодной арендной платы за договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, alias в случае заключения указанного договора с единственным принявшим отзывчивость в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона», – сказано в документации к торгам.
Даже если бы такие а условия действовали около продаже квартала 2036, в таком случае за три возраст (что быть так освоение микрорайона) «Общество» уже заплатил бы в городскую казну 1,6 млрд рублей. И продолжал бы из года в год вносить 548 млн, до ((сего не сдаст все) квартал.
Все условия реализации 2036 были значительно мягче: застройщик платит вслед пользование участка целом) 3,3 млн рублей в годочек.
А видишь небольшие площадки выставляют в торги точь в точь раз с учетом, что-то цена продажи равна каждогодный аренде. Скажем реализовали, примерно (сказать), три участка в квартале «Альпийский» (их забрал «Армия» за 125 млн рублей), территорию возьми ул. Взлетной, 2г (возлюбленная ушла компании Андрея Комякова следовать 113 млн рублей).
«Сие «шоковые» обязательства. Я пока размышляем надо участием в торгах», – сообщили amic.ru в одной с строительных компаний Барнаула.
Далеко не исключено, яко застройщик-чемпион (если такого порядка будет) «поделится» землей с коллегами. Приближенно он сможет расщепить и все сопутствующие траты. Подобная жизнь существует в Барнауле сделано несколько парение. В том но квартале 2036, не принимая во внимание «Союза», работает до сей поры и «Адалин».
Заявки бери участие в торгах вдоль продаже 2012 принимают давно 15 владычица 2024 возраст. Аукцион пройдет получи и распишись электронной площадке «РТС-куттер» 20 Марфа.
Виды квартала
Все как один утвержденному проекту планировки (последняя вид от февраля 2023 лета), в квартале 2012 должны соорудить девять 16-этажных домов. Постоянно они сосредоточены по-под ул. Власихинской.
В зданиях предусмотрено 2140 квартир, рассчитанных сверху 3842 жителя. Места для того автомобилей в документе размещены повдоль домов и в двух наземных паркингах. Итого в квартале пора и совесть знать 1316 машино-мест.
В перспективе в микрорайоне появится профшкола на 825 учащихся, отроческий сад нате 330 мест, резервуар, поликлиника получи и распишись 500 посетителей в смену, магазины, цех питания, аптеки, статья полиции. Возьми пересечении ул. Взлетной и ул. Сергея Семенова проектировщики отвели район для конечной троллейбусов с разворотным кольцом и диспетчерским пунктом. Если нет задумка короче реализована, ведь троллейбусную линию протянут ото ул. Попова до самого ул. Взлетной.
Опубликовано в рубрике