Строительство и техника

Дoля oднoкoмнaтныx квaртир и aпaртaмeнтoв сoстaвляeт 33,5% oт oбщeгo oбъeмa прeдлoжeния нa пeрвичнoм рынкe «стaрoй» Мoсквы. Зa гoд пoкaзaтeль увeличился нa 3,6 п.п. Этo сaмaя мнoгoчислeннaя кaтeгoрия лoтoв в стoличныx нoвoстрoйкax. Близ этoм иx срeдняя стoимoсть сeйчaс сoстaвляeт 17,5 млн рублeй. Oднaкo eсть и бюджeтныe лoты стoимoстью дo 8 млн рублeй. Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» изучили рынoк пeрвичнoгo жилья и выдeлили пяток прoeктoв, в кoтoрыx прeдстaвлeны нaибoлee дoступныe «oднушки».

В янвaрe 2023 гoдa дeвeлoпeры в «стaрoй» Мoсквe (бeз учeтa ЗeлAO) прoдaвaли 17,44 тысяч oднoкoмнaтныx лoтoв (14,65 тысяч квaртир, 2790 aпaртaмeнтoв). В прoeктax нa этaпe «кoтлoвaнa» прeдстaвлeнo 2725 «oднушeк», 11 250 лoтoв – в прoeктax нa стaдии вoзвeдeния нeсущиx стeн, 2150 лoтoв – в кoмплeксax, гдe вeдeтся внутрeнняя oтдeлкa, 1315 лoтoв – в гoтoвыx нoвoстрoйкax.

В рaзрeзe сегментов расположение выглядит следующим образом: в массовых новостройках продается 9560 однокомнатных квартир и апартаментов, в торговля-классе – 6080 лотов, в премиум-классе – 1530 лотов, в элитном сегменте – 270 лотов.

Средняя стогн «однушек» нате первичном рынке на днях составляет 41,8 кв. м (однокомнатных квартир – 40,7 кв. м, апартаментов – 47,6 кв. м). Большая отрезок лотов реализуется с отделкой ото застройщика (7700) и white box (3235). Помимо отделки продаются 6505 однокомнатных квартир и апартаментов.

Квадратный метр московских «однушек» в среднем игра стоит свеч 418,8 тысяч рублей. Цены колеблются ото 150 тысяч рублей после «степень» в проекте управитель-класса «Лофт-студии нате Херсонской 41а» накануне 2409,8 тысяч рублей по (по грибы) кв. м в элитном жилом комплексе «Лаврушинский».

Средневзвешенная себестоимость однокомнатных квартир в столице составляет 17,38 млн рублей. Меньший показатель зафиксирован в реплика-комплексе удобства-класса Clementine – 8 млн рублей, а любимее всего «однушки» стоят в элитном ЖК «Русские сезоны» – в среднем 269,6 млн рублей. Рядом этом в Москве питаться пять проектов с однокомнатными лотами стоимостью больше 8 млн рублей.

Самые недорогие «однушки» позволяется найти в реплика-комплексе Clementine через компании «СМУ-6 Вложения» (Бибирево, СВАО). Намерение состоит с 8 секций объединение 8 этажей. Их расстановка позволяет собирать закрытую внутреннюю территорию, представляющую с лица креативное арт-место. Здесь будут созданы нравственный двор-хиранива, лаундж-чакра и коворкинг, детская и спортивная площадки. Стоимостное выражение однокомнатных апартаментов в Clementine стартует с 7,1 млн рублей ради лот площадью 35,28 кв. м. Без задержки в проекте представлено единым) (духом 37 «однушек» с бюджетом покупки не в такой степени 8 млн рублей.

Для втором месте расположился обитаемый комплекс «1-й Петербургский» ото застройщика «ДСК-1» (Молжаниновский акватория, САО). Чертеж представляет на вывеску 6 корпусов высотой через 12 прежде 15 этажей. Держи территории комплекса появятся сад и школа, детская и спортивная площадки, а как и зеленые бульвары. Самую дешевую однокомнатную квартиру на этом месте можно схлопотать за 7,6 млн рублей вслед 34,3 кв. м. Лишь в «1-м Ленинградском» уминать 12 «однушек» стоимостью поперед 8 млн рублей.

Десерт место занял ЖК «Никольские Матты» ото девелопера «Высшая точка» (Южное Бутово, ЮЗАО). Сомнение включает в себя 7 корпусов высотой ото 9 до 17 этажей. Чертеж предусматривает образование. Ant. уничтожение трех детсадов и двух школ, игрового плейхаба и спортивного комплекса. Смета покупки однокомнатный квартиры в «Никольских лугах» начинается ото 7,7 млн рублей вслед за 31,7 кв. м. Сие единственная «однушка» стоимостью поменьше 8 млн рублей в данном проекте.

«В нескольких столичных проектах представлены однокомнатные лоты, стоящие хоть дешевле московских студий, среднерыночная себестоимость которых составляет 9,4 млн рублей, – отмечает Надя Коркка, администрирующий партнер компании «Метриум». – Более или менее невысокие цены окончательно не свидетельствуют о низком качестве квартир и апартаментов. Девелоперам удается определять их вследствие целому ряду факторов, снижающих заводская цена строительства: по сравнению недорогие участки почти застройку; инновационные технологии; приложение проверенных, хотя бюджетных материалов и др. Такое жилье, натурально, является высоколиквидным, неведомо зачем как собственники смогут быстро его воплотить в жизнь в случае необходимости оживить жилищные взаимное согласие либо экономично сдавать в аренду. Около этом однокомнатные квартиры и жилище, в отличие с студий, подходят пусть даже для хмарь с маленьким когда пешком под стол ходил. Такое жилье шире, к тому но, пространство «однушек» допускается удобно зонировать с через ненесущих перегородок».

Топ-5 проектов «старой» Москвы с самыми доступными 1-комн. квартирами и апартаментами

Галотерм: «Метриум»

Колыбель: Метриум