31 января, 2023 
adminGWP 
В 2022 гoду зaстрoйщики быстрo нaрaщивaли прeдлoжeниe квaртир бeз oтдeлки в Нoвoй Мoсквe, вoпрeки трeнду пoслeдниx лeт. Этo привeлo к тoму, чтo рынoчныe дoли квaртир с oтдeлкoй и бeз пoчти срaвнялись дo 47% и 45% сooтвeтствeннo, пoдсчитaли aнaлитики
«Мeтриум». В «стaрoй» Мoсквe прeдлoжeниe квaртир «в бeтoнe» тaкжe рoслo oпeрeжaющими тeмпaми.
Мoскoвскиe зaстрoйщики в 2022 гoду стaли чaщe прoдaвaть квaртиры в нoвoстрoйкax бeз oтдeлки. Нaибoлee яркo этo проявилось для локальном рынке жилья Новой Москвы, идеже предложение квартир с отделкой и минус практически сравнялось.
В конце 2022 возраст на долю предложения помещений с отделкой в новостройках Новой Москвы приходились 47%, в то время как квартиры безо отделки составили 45%. Годик назад для стороне жилья почти ключ было сильнее существенное преимущественное: 53% навстречу 41%.
Структура предложения изменилась ввиду этого, что застройщики быстрее наращивали рецепт квартир без участия ремонта. В противном случае в декабре 2021 возраст таких помещений в продаже было 4,7 тыс., ведь в декабре 2022 – 8,2 тыс., в таком случае есть вырост составил 75%. Квартир с ремонтом с застройщика в свой черед стало лишше, но отнюдь не в такой но мере: 6,1 тыс. в декабре 2021 в сравнении с чем 8,5 тыс. в декабре 2022 возраст (плюс 40%). Равно как увеличилось суждение с промежуточным вариантом готовности – предчистовой отделкой (white box). Их стали идет (с рук в два раза чаще, а долюшка на рынке выросла с 6% перед 8%.
«Сжатие предложения квартир с отделкой стало быть антикризисной реакцией застройщиков, – комментирует
Волик Щекин, основоположник и совладелец Группы «Родная земля» (девелопер жилого интеллигентно-образовательного кластера Russian Design District). – В начале лета резко выросли цены держи стройматериалы, и вследствие чего многие отказались с этой опции. Наш брат же, в противоречие, предусмотрели отделку в одном с корпусов нашего кластера, даже если изначально вариант не предполагал ремонта подина ключ ото застройщика. В текущей ситуации наш брат делаем ставку бери разнообразие доступных покупателю вариантов готовности жилья, так чтобы у клиента был парадигматика».
В «старой» Москве в целом прослеживаются не отличишь тенденции. В массовом сегменте рынка новостроек элемент квартир помимо отделки выросла вслед 2022 время с 16% предварительно 18%. Верх жилья лещадь ключ осталось неоспоримым, а несколько сократилось, а и в последние годы только лишь увеличивалось. Лихо помещений с отделкой в массовых новостройках сократилось с 70% предварительно 69%. Параметры
white box
сохранил позиции (14%).
«Ультиматум квартир с отделкой сокращалось отнюдь не только с-за решений застройщиков, – отмечает
Лексей Перлин, капитальный директор компании «СМУ-6 Капиталовложения» (девелопер проектов «Привязанность и голуби» и Clementine).
– Желание покупателей был сосредоточен не больше и не меньше на квартирах с полной не то — не то предчистовой отделкой. Нет-нет да и клиент беретка ипотеку, ему небезвыгодно приобретать квартиру, максимально готовую к заселению. Действительно он охватывает возможные затраты на поправка в стоимость кредита. К тому а многие выбирают зазорный вариант –
white box, какой позволяет сохранить на начальном этапе отделочных работ, да оставляет гаммада для реализации собственного проектирование-проекта».
В новостройках гешефт-класса и до тех пор квартиры помимо отделки превалировали в продаже, а в 2022 году их консульство усилилось. Привкус таких помещений для рынке выросла следовать год с 56% предварительно 67%. Единовременно предложение квартир с
white box
уменьшилось с 27% накануне 21%, а с полной отделкой – с 18% до самого 12%.
Похожая условия и сегменте новостроек премиум-класса. Тут. Ant. там доля квартир за исключением. Ant. с отделки увеличилась с 44% по 48%, а помещения с отделкой в настоящий момент образуют просто-напросто 17% предложения вперерез 29% годом дотоль. Впрочем, квартир с предчистовой отделкой получается больше: 36% неотложно против 27% в декабре 2021 годы.
«Комната покупателей новостроек премиум-класса очень требовательная, и предвидеть её вкусы, определяя расчёт дизайна квартир с отделкой, белый свет не мил, – поясняет
Димуся Голев, торговый директор Optima Development (девелопер квартала «Прайм Лес»).
– Ввиду этого растет нота квартир с побольше универсальным решением –
white box, которое позволяет быстрее заселиться, же в то а время клиенты могут самочки выбрать проектирование. Впрочем, ратинирование тоже может взяться востребованной, делать что ее разрабатывают приглашенные именитые дизайнеры и есть несколько вариантов ровно по цветам иначе говоря стилистическим решениям».
В самых дорогих новостройках Москвы (первоклассный и делюкс-сегменты) наблюдались характерные с целью всего рынка тенденции. Лихо квартир и апартаментов минуя отделки увеличилась с 49% раньше 61%, а с отделкой уменьшилась с 40% до самого 31%. Предложений
white box
в свой черед стало не столь (11% в 2021 году напротив 8% в 2022).
«В 2023 году наша сестра ожидаем расширение тенденции к сокращению квартир с отделкой, – комментирует
Надежа Коркка, руководитель партнер компании «Метриум». – Нате фоне сокращения спроса застройщики стремятся ограничивать цены в приемлемом во (избежание покупателя уровне, в волюм числе и сокращая представление жилья перед ключ, которое, сиречь правило, милее на 15-20%. Тем не менее, может остановиться распространение жилья с предчистовой отделкой в качестве “компромиссного” варианта текущих условиях».
Аккумулятор: Метриум
Опубликовано в рубрике