30 октября, 2022 
adminGWP 
В 2022 гoду дeвeлoпeры мaссoвыx нoвoстрoeк Мoсквы стaли гoрaздo чaщe прeдлaгaть пoкупaтeлям студии. Пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», в сeнтябрe 2022 гoдa в Мoскoвскиx нoвoстрoйкax экoнoм- и кoмфoрт-клaссa зaстрoйщики прoдaвaли 6,8 тыс. студий (квaртир и aпaртaмeнтoв), чтo сoстaвилo 30% oт oбщeгo числa oтдeльныx пoмeщeний.
В сeнтябрe мoскoвскиe зaстрoйщики прoдaвaли 22,7 тыс. квaртир и aпaртaмeнтoв в мaссoвыx нoвoстрoйкax.[1]
Зa прoшeдшиe 12 мeсяцeв прeдлoжeниe тaкoгo жилья увеличилось возьми 32%.
При этом девелоперы предлагали покупателям эдак 6,8 тыс. студий. Нота этого самого «компактного» варианта жилья выросло следовать год сверху 62%. В сентябре 2021 годы в продаже было лишь только 4,2 тыс. студий, в таком случае есть пропозиция студий в массовых новостройках росло в пара раза быстрее рынка.
По увеличилась и взнос студий внутри всех типов квартир и апартаментов в новостройках управитель- и комфорт-класса. В ту же минуту на долю студий требуется 30% помещений в продаже, в таком разе как в сентябре 2021 годы было 25%.
Таким образом, студии вышли получи второе район по предложению середь прочих типов квартир и апартаментов в массовых новостройках Москвы. Вяще только однокомнатных помещений. В сентябре 2022 возраст застройщики продавали 7,8 тыс. «однушек» наперерез кому/чему 5,7 тыс. в сентябре 2021 возраст. Таким образом, их нота увеличилось вслед год нате 37%, а судьбина в общем числе массовых квартир и апартаментов составила 34% (в сентябре 2021 годы – 33%).
После того следуют двухкомнатные квартиры и жилище, которых в продаже насчитывается 5,8 тыс. вопреки 4,9 тыс. в сентябре 2021 возраст. За бадняк предложение таких помещений выросло нате 17%, а их часть сократилась с 29% предварительно 25%. Таким образом, московские застройщики массовых ЖК стали с молотка студии чаще, нежели «двушки».
Предписание трехкомнатных квартир и апартаментов в массовых новостройках из-за год малограмотный изменилось – где-то 2,2 тыс. единиц в продаже. Всё же их количество сократилась – с 13% в сентябре 2021 годы до 10% в сентябре 2022 возраст.
«Студии стали востребованным продуктов внутри тех потенциальных покупателей, которых до на рынке новостроек мало-: неграмотный было, – говорит
Лексей Перлин, важный директор девелоперской компании «СМУ-6 Капиталовложения» (девелопер проектов «Склонность и голуби» и Clementine). – Студенты с их родителями, подрастающее племя специалисты изо регионов, молодое племя пары и семьи кроме детей, инвесторы с небольшим бюджетом. Обретание большой однокомнатной квартиры им было безграмотный по карману, а студии стали ради них побольше доступным вариантом решения жилищного вопроса в силу их компактной площади. Сие отличный модификация временного жилья, которое а там можно расслабнуть в аренду то есть (т. е.) продать».
Все же, аналитики «Метриум» отмечают, как будто удельная вес студий – самая высокая получи и распишись рынке. Водан квадратный метр обходится в 323 тыс. рублей, после этого как однокомнатные квартиры и жилище в среднем стоят 309 тыс. рублей, двухкомнатные – 288 тыс., трехкомнатные – 265 тыс.
Средняя тариф студии близ этом без задержки составляет 7,6 млн рублей, точно делает экой тип помещений самым доступным с целью покупателя получи и распишись рынке массовых новостроек. Однокомнатные квартиры и жилище стоят в среднем 11,8 млн рублей, двухкомнатные – 16,9 млн рублей, трехкомнатные – 21,6 млн рублей.
«Студии и однокомнатные квартиры воедино образуют сделано больше половины предложения нате рынке жилья, – комментирует
Надя Коркка, рулящий партнер компании «Метриум». – В целом сие отражает ситуацию с финансами потенциальных покупателей в массовом сегменте рынка – цены для жилье растут короткий срок и значительно, а релятивно доступная ручательство все в равной степени не позволяет покупать более просторное жилье. Существенно дальнейшее умаление ставок в области кредитам, дай вам восстановить сбалансированное постановка разных типов жилья».
Ссылк: «Метриум»
Соффиона: Метриум
[1]
В III квартале 2022 лета аналитики «Метриум» изменили методологию анализа рынка новостроек массового сегмента. Данное) время в них включаются безлюдный (=малолюдный) только квартиры, наподобие раньше, хотя и апартаменты. Показания за предыдущие 12 месяцев пересчитаны с учетом сего нововведения.
Опубликовано в рубрике